近年來，唐山物業(yè)公司與業(yè)主之間的對立日益突出，涉物業(yè)糾紛案件許多增加，而唐山物業(yè)糾紛的主要對立焦點便是物業(yè)費問題。本文對實踐中觸摸的物業(yè)費糾紛案件涉及到的法律問題進行研究剖析，對該類糾紛中應留意的幾個問題提出了自己的主張。下面是唐山雙喜物業(yè)公司為大家整理的物業(yè)收費糾紛中不得不留意的三個知識點：

    一、唐山物業(yè)辦理服務不到位業(yè)主就拒交物業(yè)辦理費的主張是不合理的

    唐山物業(yè)辦理企業(yè)向業(yè)主收取物業(yè)辦理費包含許多詳細項目，如保潔費、保安費、美化費、日子廢物外運費、化糞池清淘費、電梯費、高壓水泵費、共用電視天線費等等.業(yè)主以為物業(yè)公司辦理不到位通常是指保潔、保安、美化方面，假如這些方面的確與物業(yè)服務合同約好的規(guī)范距離顯著時，依據(jù)有關規(guī)則，業(yè)主能夠要求減收物業(yè)服務費，但不能拒交，由于唐山物業(yè)辦理企業(yè)客觀上供給了必定的服務，業(yè)主拒交物業(yè)費的主張是不合理的.

    二、業(yè)主委員會未按法定程序招聘物業(yè)辦理企業(yè)，業(yè)主仍無權拒交物業(yè)辦理費

    依照《物業(yè)辦理條例》的規(guī)則，未經(jīng)業(yè)主大會抉擇，無論是物業(yè)辦理委員會仍是業(yè)主委員會，均不得私行選聘或解聘物業(yè)辦理企業(yè).但即便這種狀況發(fā)生了，單個業(yè)主也不能以物業(yè)公司進入不合法為由，回絕向給小區(qū)實踐供給物業(yè)辦理服務的物業(yè)辦理企業(yè)交納物業(yè)費。由于由單個業(yè)主來否定物業(yè)辦理企業(yè)與管委會或業(yè)委會締結的物業(yè)服務合同，自身就違法了.

    在《合同法》上，這種物業(yè)辦理合同實踐上仍處于一種效能待定狀況，假定之后舉行的業(yè)主大會抉擇供認這份合同，則該合同就具有合法效能;即便業(yè)主大會終究抉擇否定了這份合同的效能，業(yè)主也應依據(jù)物業(yè)公司已供給的現(xiàn)實服務，交納相應的物業(yè)費.假如業(yè)主對唐山物業(yè)公司的服務存有貳言，應經(jīng)過主張舉行業(yè)主大會的途徑處理，采納拒交物業(yè)費的方法不妥。

    三、與唐山物業(yè)辦理公司未簽定過物業(yè)服務合同，業(yè)主仍需交物業(yè)費

    依據(jù)《物業(yè)辦理條例》規(guī)則，選聘物業(yè)辦理企業(yè)是業(yè)主大會的責任之一，作為業(yè)主大會履行機構的業(yè)主委員會，能夠代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)辦理企業(yè)簽定物業(yè)服務合同。這份合同對小區(qū)內(nèi)的整體業(yè)主均具有約束力，因而，物業(yè)辦理企業(yè)進入小區(qū)供給物業(yè)辦理服務，只要與履行業(yè)主大會抉擇的業(yè)主委員會締結物業(yè)服務合同即可，無需再與每位業(yè)主獨自締結合同。別的，即便物業(yè)辦理企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主均未締結服務合同，但物業(yè)辦理企業(yè)供給了現(xiàn)實的物業(yè)服務，業(yè)主現(xiàn)實上接受了服務的，物業(yè)辦理企業(yè)仍能夠要求業(yè)主交納相應的物業(yè)服務費用。